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경주 부동산 투자(경주 두산위브트레지움) 1. 전국적인 부동산 상승장 2020년 6월 전국적으로 부동산 상승장으로 수도권 및 지방 광역시 까지 부동산 대세 상승으로 거래량이 활발하던 시기 지방 광역시까지 규제지역으로 묶이면서 부동산 흐름 투자자들은 규제와는 무관한 더 작은 도시 더 소외된 도시들로 눈을 돌리고 있었고 결국 유동성장으로 인해 지방 소도시 까지 흐름이 올것이라 판단하여 포항, 경주, 마산 정도를 분석한 후 경주를 선택 하였습니다. 2. 경주를 선택한 이유 4가지 ① 비규제 지역 포항 경주 마산 도시중 경주를 선택한 이유는 포항의 경우 이미 투자자들이 진입하고 있었고 다음 규제지역으로 선포될 가능성이 높은 지역이라 판단하여(실제로 규제지역 지정됨) 포항이 규제 지역으로 묶였을 때 그 다음 투자자들이 진입할 곳이라고 판단 하였습니다. .. 2023. 2. 19.
청년 내일 채움 공제 알아보기 청년내일 채움공제란? 5인이상 중소기업에 취업한 청년이 2년간 400만원을 적립하면 정부가 400만원 기업이 400만원을 공동 정립하여 1200만원+이자지원으로 목돈을 만기 지급하여 사회 초년생들의 자산형성을 돕는 지원 정책 입니다. 사회초년생들은 목돈을 마련하여 자산형성의 기반을 갖출수 있는 힘을 얻을 수 있고 중소기업들은 청년들의 잦은 이직을 막고 안정적인 인력 관리를 기대해 볼 수 있습니다. 지원대상? 청년의 나이제한은 만 15세에서 34세 까지 대상이고 군필자의 경우 군복무기간 만큼 연장되어 최대 만 39세 까지 혜택을 받아 볼수 있습니다. 예를 들어 군복무 기간이 2년이라면 만36세까지 대상이 됩니다. 기업은 5인이상 50인 미만의 기업을 대상으로 하며 벤처기업, 청년 창업기업 등 일부 기업은 .. 2023. 2. 18.
Chat GPT가 예상하는 2023년 부동산 시장 전망 최근 chat GPT에 가입하고 대화하는 재미에 빠져있는데요 오늘은 챗 GPT에게 2023년 부동산 전망에 대해서 물어보았습니다. 챗 GPT는 2021년 까지의 자료를 바탕으로 대답을 한다고 알려져있기에 2023년의 부동산 전망에 대해 얘기할수 있을까 궁금했는데요 의외로 그럴듯한 대답을 주웠습니다 위의 챗GPT의 대답을 보면 22년 이후의 부동산 시장이 안정적인 모습을 보이고 있다고 얘기하고 있는데요 22년 자료를 보지 못했을 텐데 어떻게 저런 대답을 할수 있는지 신기하다는 생각이 듭니다. 결론은 확실하게 상승과 하락을 얘기하기 보다 두루뭉실하게 안정적인 모습을 보이지만 특정지역이나 상황에 따라 상승할 가능성이 있다고 대답을 하였습니다. 추가로 서울 부동산 가격에 대해서 한번더 물어보았습니다. 위에 예상.. 2023. 2. 15.
Chat GPT(챗GPT) 가입하기 chat GPT 란? open Ai 에서 만든 챗봇으로 정형화된 스크립트를 단순 반복적으로 대답하는 기존의 챗봇과 달리 딥러닝 기술을 통해 스스로 학습하고 글, 그림, 코딩, 영상 등 스스로 창작물을 만들어 낼수 있다고 합니다. chat GPT 사용해본 후기 챗GPT를 사용해 보면서 느낀점은 기존의 챗봇과 달리 상당히 자연스러운 대답을 한다는 것입니다. 기존의 챗봇들은 그저 간단한 질문에 대한 정형화된 답이였다면 챗gpt는 질문자의 요구를 이해하고 거기에 맞는 문장을 매끄럽게 대답한다는 것이였습니다. 코딩이나 전문적인 분야를 잘 알지 못해서 질문할 수는 없었지만 대부분의 질문에 대해 일목 요연하게 대답을 하고 상당히 자연스러운 문장으로 대답을 하였습니다. 다만 좀 난해한 질문이나 어려운 질문에 대해서는 .. 2023. 2. 7.
소중한 전세금 지키세요(전세 사기 예방 TEST) 최근 부동산 시장에서 전세사기가 이슈가 되고 있고 전세사기를 방지 하기 위해 정부에서 많은 노력을 하고 있는데 국토교통부에서 전세계약시 주의 할점에 대해 알려주는 전세사기 자가 진단 TEST라는 것을 만들어서 소개해 드리도록 하겠습니다. 전세사기 TEST는 계약 전 계약 중 계약후 3가지로 나누어 확인해 볼수 있고 O X문제로 쉽게 실수한 부분은 없는지 확인해 볼수 있습니다. 또한 체크리스트 형태로 내용을 확인해 볼수 있어서 전세계약을 처음 해보는 임차인들에게 많은 도움이 될 것으로 보입니다. 계약전에 확인할 사항들은 불법건축물 여부 , 전세가율이 안전한지 여부 , 선순위 권리 관계인 여부, 임대인의 세금 체납 여부 등을 확인하셔야 합니다. 계약중에는 임대인의 신분확인과, 정상적인 등록이 되어 있는 공인.. 2023. 2. 4.
정부의 전세 사기 예방 및 피해 지원 방안 대책 요약 2월 2일 안심전세 앱 발표와 함께 정부에서는 전세사기 예방 전략과 전세사기 피해지원 방안에 대해 발표 했습니다. 아래에 세부내용을 확인해 보시고 전세를 구하시려는 분이나 전세사기를 당하신 분은 꼭 도움을 받아 보셨으면 합니다. 1. 전세사기예방 방안 (1) 무자본 갭투기 근절을 위한 반환보증 개선: 전세금 반환보증 100% > 90% 변경 기존 주택도시보증공사 HUG 에서는 전세금 반환 보증을 100%까지 해주었는데 이를 90%로 변경하기로 하였습니다 이는 기존 악성임대인의 시세 부풀리기를 통해 무자본 갭투자를 하는 형태를 저지 하기 위함 으로 보입니다. 기존 시세 부풀리기의 경우 감정평가사와 공인 중개사가 사전 모의 하여 감정평가를 높은 금액으로 받게끔하여 사기에 가담하였는데 이를 방지 하기 위해 협.. 2023. 2. 4.
안심 전세 앱 알아보기(우리집은 안심전세?) 최근 전세사기 문제가 사회적으로 큰 문제가 되고 있는 가운데 정부에서 이러한 문제를 해결하고 전세사기를 방지 하기 위해 오늘 안심 전세 앱을 출시 하였습니다. 기존 전세 사기의 경우 나홀로 아파트나 신축 빌라와 같이 시세정보가 없는 주택의 경우 적정한 전세 가격이나 임대인의 정보등을 얻기 어려워 공인 중개사나 분양 대행 업자가 시세 부풀리기를 통해 과도한 전세보증금을 요구하여도 대응할 방법이 없어 경험이 없는 사회초년생들이나 신혼부들이 전세 사기를 당하는 경우가 발생하였습니다. 이러한 이유로 국토부에서 전세계약시 확인해야할 주요 정보들을 담은 안심 전세 앱을 출시하였는데 어떻한 정보들이 담겼는지 알아 보도록 하겠습니다. 1. 전세보증금 시세 안내 안심 전세 앱에서는 수도권의 다세대, 연립주택 50세대 미.. 2023. 2. 2.
연말정산 월세 세액 공제의 모든 것 최근 부동산가격의 상승으로 몇년사이 월세가격의 상승이 눈에 띄게 높아져 무주택 서민들이 어려움을 겪고 있습니다. 오늘 연말정산 월세 세액 공제에 대해 정확히 알아보고 해당 되시는 분들은 꼭 혜택을 받아 보시기 바랍니다. 1. 공제대상 주택유무 : 무주택 세대의 세대주, 무주택 세대의 구성원중 근로소득 자 (단, 세대주가 월세액 세액공제, 주택마련저축, 주택임차차입금 원리금 상환액 및 장기주택저당차입금 이자상환액 공제를 받지 아니한 경우 세대의 구성원중 근로소득 자 ) 2. 급여기준 : 과세기간 총급여액이 7,000만원 이하인자 (단, 해당과세 기간의 종합소득 금액이 6천만원을 초과하는 사람은 제외) 3. 공제 한도: 총 급여 5,500만원 이하 17% / 총 급여 7,000만원 이하 15% 4. 공제 대.. 2023. 1. 30.

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