피같은 돈 지키세요(연말정산 주택 관련 질문)

해마다 하는 연말정산이지만 매번 어려워하는 부분들이 있습니다. 특히 부동산에 대해서는 더욱 어려워하고 사소한 실수로 인해 받을 수 있는 혜택을 놓치거나 오히려 비용을 지불 하게 되는 안타까운 경우가 있기도 합니다. 오늘은 자주 실수 하고 어려워하는 주택관련 연말정산 질문들에 대해 알아 보도록 하겠습니다.

 

1. 청약저축에 대한 납입한도 240만원을 한번에 입금해도 되나요?

 

청약저축을 매월 일정금액을 납입 하는 이유는 청약 점수 때문입니다. 만약 통장을 10월이나 11월에 개설해서 일정금액씩 납입을 하고 있다면 납입한도 240만원에 대한 혜택을 못 받아 보실 수도 있습니다. 그래서 많은 분들이 한번에 240만원을 채워도 소득공제를 받을 수 있는 지 물어보시는 분들이 있는데 정답은 ‘가능하다’ 입니다.

 

따라서 12월까지 240만원 공제 한도를 다 채우지 못하신 분들은 필히 기억하셨다가 과세기간이 넘어 가기 전에 한도를 채우셔서 혜택을 받아 보시기 바랍니다.

 

2. 아파트 분양권에 당첨되어서 분양권만 가지고 있다면 무주택자로 인정 받을 수 있나요?

 

지난 정부 9.13 대책으로 인해 연말 정산 할 때에 분양권 소유자가 무주택으로 인정 받을 수 있는지에 대해 궁금해 하시는 분들이 있는데요 분양권 소유자의 경우 무주택자로 인정 받을 수 있습니다 또한 당해 당첨자의 경우 분양권 당첨으로 인한 청약저축 해지 전 납입 금액까지 세액 공제를 받아 보실 수 있습니다.

 

주의하실 부분은 청약통장으로 소득공제를 받아 보신 분들이 분양권 당첨이 아닌 중도 해지로 청약 저축을 해지 하게 되면 가산세가 부과 될 수 있습니다.

 

3. 과세기간 중에 주택을 소유하고 있다가 매도 후 무주택이 된 경우 청약 저축에 대해 세액 공제가 가능한가요?

 

과세 기간 동안 주택을 잠시라도 소유한 이력이 있다면 청약 저축 세액 공제를 받아 보실 수 없습니다. 또한 과세기간 동안 세대주뿐만 아니라 가족, 동거인 중 주택 소유 이력이 있다면 세액 공제를 받을 수 없습니다.

 

4. 월세금액 세액공제가 가능한 부분을 몰라서 2년동안 신청을 못했는데 소급적용이 가능한가요?

 

월세금액 세액 공제의 경우 최대 월세 임대차 계약서 사본과 납입 증명서를 국세청 홈페이지에 온라인으로 등록하시거나 세무서에 방문하여 접수하시면 최대 5년치까지 소급하여 세액공제를 받아 보실 수 있습니다.

 

5. 다 주택자의 전세금 반환대출로 인해 생긴 주택담보대출 이자도 소득공제를 받을 수 있나요?

 

주택담보 대출의 경우 1주택 실 거주 자에게 주기 위한 혜택으로 1주택자이며 주택소유권 이전등기 또는 보존등기일로부터 3개월 이내 차입한 금액에 대해서만 소득 공제가 가능하며 취득금액이 19년이전 4억 이하 19년 이후 5억이하인 주택에 대해서만 인정 됩니다.

 

보너스 팁

 

부동산 거래 할 때 발생한 중계보수료에 대한 금액을 현금 영수증 처리 하였다면 연말정산 할 때 30%의 소득공제를 받을 수 있습니다. 따라서 항상 부동산 거래할때에 현금영수증을 받아 두시기를 바랍니다.

 

이상 5가지 질문에 대한 해답과 1가지 보너스 팁을 드렸는데요 이번 연말정산에서 미처 준비하지 못한 부분이 있다면 내년 연말정산에서는 잘 준비 하셔서 성공적인 연말정산을 하시기 바랍니다.

 

 

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